Según la revista Forbes, el precio promedio mensual para alquilar un apartamento en la principal urbe californiana fue de 2,172 dólares

Los Angeles es una mala ciudad desde el punto de vista de un inquilino. Aparece en el primer lugar de una lista elaborada por la revista Forbes. En el último trimestre de 2017, el precio promedio mensual para alquilar un apartamento en la principal urbe californiana fue de 2,172 dólares, dos tercios más que el promedio nacional. Esa renta consume el 41 por ciento de los ingresos familiares locales promedio, la segunda mayor proporción de ingresos en las 46 ciudades analizadas para este ranking.

Mientras tanto, la vacante es baja, lo que permite a los propietarios aumentar las rentas a un ritmo mucho más rápido que en la mayoría del resto del país y el crecimiento del empleo y la población se está quedando atrás del promedio nacional.

La ciudad es conocida por los actores y músicos con altos ingresos, pero el ingreso familiar promedio es de solo 63,600 dólares. Eso es un poco más alto que la media nacional, pero cerca de la mitad de las ganancias promedio en San Francisco, que es la que figura como segunda en la lista de Forbes.

Además, el nivel de riqueza en Los Ángeles y San Francisco solo aumenta el desafío para las personas que no ganan mucho. La vacante general en L.A. es del 3.8 por ciento. Pero para apartamentos de clase C menos costosos, la tasa cae al 2.4 por ciento.

En San Francisco, un incondicional en esta lista, el último trimestre de 2017, el precio mensual promedio para alquilar un departamento fue de 3,288 dólares, la segunda más alta de las ciudades analizadas. Esa renta consume el 35 por ciento de los ingresos familiares locales promedio.

De manera similar, Manhattan es el número 3, pero el puntaje fue el último en tres de las seis métricas que usamos para clasificar las ciudades este año. Su renta promedio es 3,493 dólares, con una vacante de solo el 2.7% es la más baja, con un amplio margen entre las tasas de vacantes para unidades de clase A costosas (4.7%) y unidades de clase C más asequibles (1.6%).

En Los Angeles la tierra edificable es espantosa, lo que está disponible es costoso y obtener permiso para construir es un desafío. Mientras tanto, muchos edificios también están siendo modernizados para resistir mejor los terremotos, lo que requiere muchos dólares en construcción y trabajadores de nuevos proyectos de construcción. Todo esto hace que el costo de construir sea muy alto y empuja a los desarrolladores a centrarse en edificios de lujo donde pueden cobrar un precio más alto por pie cuadrado. La expansión de L.A. también significa que es posible que pueda encontrar un lugar económico al margen, pero su infame tráfico y la falta de una infraestructura de transporte público sustancial significa que su viaje al trabajo puede ser doloroso. EC

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