InicioAyuda LatinaUnidad de Vivienda Accesoria (ADU): ¿qué son y cuánto cuestan en California?

Unidad de Vivienda Accesoria (ADU): ¿qué son y cuánto cuestan en California?

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Desde 2017, las autoridades en California aprobaron la figura de las Unidades de Vivienda Accesoria (ADU, por sus siglas en inglés).

Para muchos, una ADU es considerada como la idea 2.0 de construir una habitación en el garaje debido a que es un proyecto más ambicioso y completo.

Los costos, al igual que cualquier proyecto residencial, variarán dependiendo de la zona, el tamaño de la estructura y el material (entre otras cosas).

¿Qué es una ADU?

Una ADU es una construcción o unidad habitacional independiente de la casa principal. Es decir, no es un cuarto extra ni se añade de ninguna manera.

La construcción está separada y cuenta con cocina, baño y otras áreas de servicio necesarias para la funcionalidad de una vivienda.

Para su construcción puede autorizarse un nuevo proyecto o la conversión de un espacio existente que cuente con las debidas autorizaciones legales.

¿Cuánto cuesta una ADU?

Área de construcción, material, diseño, especificaciones y muchas otras cosas pueden hacer que el costo de un ADU suba o baje.

Sin embargo, estos son algunos datos recopilados que pueden orientarte para que sepas el costo de una ADU en el estado de California.

  • El ADU promedio en California cuesta 150.000 dólares ($250 el pie cuadrado).
  • Alrededor de 37% de los ADU en California costaron menos de 100.000 dólares.
  • Poco más de 71% de los ADU en California costaron menos de 200.000 dólares.
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Cuánto puedo ganar por rentar una ADU en California

La construcción de una Unidad de Vivienda Accesoria (ADU, por sus siglas en inglés) es vista como una inversión para tener un espacio separado...

Costo de una ADU en cada región de California

  • El área de San Francisco Bay es la región más cara para una ADU con una media de 177.500 dólares ($329 el pie cuadrado).
  • En la región de Central Coast la media es de 140.000 dólares ($223 por pie cuadrado).
  • Los condados de San Diego y Orange tienen una media de 130.000 dólares ($200 por pie cuadrado).
  • En el condado de Los Ángeles la media es de 100.000 dólares ($197 por pie cuadrado).

Requisitos para construcción de una ADU nueva

Zona de planificación: R-1 (Residencia unifamiliar).

Tamaño mínimo del lote: 7.200 pies cuadrados.

Tamaño máximo de la ADU: 800 pies cuadrados (2 habitaciones).

Estacionamiento: 1 espacio abierto por domicilio o no estacionamiento si la ADU está a media milla del transporte público.

Código de construcción: requisitos del Código de California para construcciones nuevas.

Tamaño mínimo de la unidad:

  • Unidad de eficiencia: 220 pies cuadrados.
  • Estudio: 500 pies cuadrados.
  • 1 dormitorio: 600 pies cuadrados.
  • 2 dormitorios: 700 pies cuadrados.
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Requisitos para conversión de una ADU

Para que un espacio existente pueda considerarse para conversión a una ADU necesita cumplir con una verificación.

La ADU debe ser independiente de la casa principal y tener sus instalaciones de cocina y baño. Algunas zonas -bajo ciertos criterios- que pueden ser convertidos son: cochera o taller, patio adyacente y espacio de estar.

Zona de planificación: R-1 (Residencia unifamiliar).

Tamaño mínimo del lote: sin requisitos.

Tamaño de la unidad: debe cumplir con el código de construcción.

Estacionamiento: no estacionamiento adicional, pero la conversión de la cochera requiere el reemplazo del estacionamiento.

Pasos para conseguir un permiso para construir una ADU

  1. Comunícate a la División de Planteamiento y Construcción para obtener los requisitos.
  2. Cumple con todos los requisitos.
  3. Completa una solicitud.
  4. Envíe planos completos para la verificación del plano.
  5. Proceso de revisión del plano (demora 120 días).
  6. Si el plano se aprueba obtendrás los permisos de construcción.

Cosas que NO puedes hacer si planeas tener una ADU

Antes de que planees seguir adelante con el plan de construcción, hay ciertas cosas que debes tener en cuenta.

  • El propietario de la vivienda debe vivir en la propiedad.
  • No se permiten medidores de servicios separados.
  • No se permiten rentas a corto plazo.
  • Restricciones de escritura.
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